Segundo Secovi-SP, mercado imobiliário paulistano apresentou equilíbrio entre oferta e demanda de imóveis em junho.

Secovi-SP divulga pesquisa do mercado imobiliário de maio

Foram lançadas 10.254 unidades e comercializadas 9.996 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo. No mês, 53% dos lançamentos e 58% das vendas corresponderam a imóveis econômicos. A Pesquisa Secovi-SP do Mercado Imobiliário (PMI), realizada pelo departamento de Economia e Estatística da entidade junto às incorporadoras associadas, apurou em maio de 2025 a comercialização de 9.996 unidades residenciais novas na cidade de São Paulo. Com o resultado, as vendas acumularam 112,4 mil unidades em 12 meses (junho de 2024 a maio de 2025).

O VGV (Valor Global de Vendas) totalizou em maio R$ 4,8 bilhões e, no acumulado de 12 meses, atingiu R$ 57,5 bilhões – valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV (Fundação Getúlio Vargas, referente a maio de 2025.

O indicador VSO (Vendas Sobre Oferta), que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas, atingiu 14,0% em maio de 2025. Em 12 meses, o VSO foi de 63,3%.

Lançamentos e oferta

De acordo com a pesquisa do Secovi-SP, a cidade de São Paulo registrou no mês de maio o lançamento de 10.254 unidades residenciais novas. No acumulado de 12 meses, foram lançadas 123,4 mil unidades na capital paulista.

O mercado imobiliário da cidade de São Paulo encerrou maio 2025 com a oferta de 61,6 mil unidades disponíveis para venda. Esta oferta é composta por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (junho de 2022 a maio de 2025).

Em maio, o VGO (Valor Global da Oferta) somou R$ 45,4 bilhões – valores deflacionados pelo INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção), da FGV (Fundação Getúlio Vargas, referente a maio de 2025.

Segmentação

Os imóveis de 2 dormitórios destacaram-se no mês de maio em todos os indicadores: 55% das unidades lançadas (5.614 unidades), 59% das vendas (5.938 unidades), 60% da oferta (36.757 unidades), 43% do VGV (R$ 2.102,9 milhões), 43% do VGO (R$ 15,4 bilhões) e o maior VSO (13,9%).

Imóveis na faixa de 30 m² e 45 m² de área útil lideraram em quase todos os indicadores: 52% dos lançamentos (5.281 unidades), 57% das vendas (5.706 unidades), 52% da oferta (32.262 unidades) e 37% do VGV (R$ 1.771,1 milhões). O maior VSO (19,0%) foi dos imóveis com metragem inferior a 30 m². O maior VGO, com 26% do total (R$ 11,8 bilhões), ficou com a metragem acima de 180 m².

Imóveis com valor entre R$ 264 mil e R$ 350 mil lideraram com 39% os lançamentos (4.043 unidades), 34% as vendas (3.403 unidades) e 30% a oferta final (18.616 unidades). Unidades com preço entre R$ 350 mil e R$ 700 mil registraram o maior VGV, com participação de 25% (R$ 1.213,4 milhões). Imóveis acima de R$ 2,1 milhões tiveram o maior VGO, de 42% (R$ 19,2 bilhões).

Econômicos e outros mercados

A partir de julho de 2023, foi atualizada a faixa de preços dos imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida, alterando o limite de R$ 264 mil para R$ 350 mil na cidade de São Paulo. Para segmentar os imóveis econômicos, o Secovi-SP elegeu as faixas de preço enquadradas nos parâmetros do programa Minha Casa Minha Vida.

Em maio, 53% dos lançamentos (5.424 unidades) e 58% das vendas (5.763 unidades) estavam enquadradas como econômicas (MCMV). A oferta disponível para a venda deste tipo de imóvel somou 31.579 unidades (51%), com VSO de 15,4%.

Os outros mercados registraram 4.830 unidades lançadas, 4.233 unidades vendidas, oferta final de 30.002 unidades e VSO de 12,4%.

Zonas da cidade

A Zona Leste liderou com 34% (3.456 unidades) dos lançamentos e 29% (2.913 unidades) das vendas. A Zona Sul registrou a maior oferta final, com 32% (19.785 unidades). A Zona Oeste ficou com os maiores VGV, de 37% (R$ 1.798,2 milhões), e VGO, com 38% (R$ 17,1 bilhões). O maior VSO (19,1%) foi dos imóveis localizados no Centro.

Fonte: https://secovi.com.br/